Gerenciar ativos imobiliários complexos pede uma postura cada vez mais proativa na busca de evitar problemas antes que se tornem atraso ou custo extra. Nesse contexto, ferramentas como o digital twin (ou gêmeo digital) se inserem — respondendo a essa demanda por segurança, previsibilidade e eficiência.
Na prática, a tecnologia cria uma réplica virtual do projeto, que é atualizada com os dados do andamento da obra e ajuda a monitorar a operação, antecipar cenários, avaliar a durabilidade dos materiais e, com isso, otimizar custos.
Segundo a Markets and Markets, o mercado global de digital twins deve saltar de US$ 21,14 bilhões em 2025 para US$ 149,81 bilhões em 2030. O crescimento reflete o uso cada vez maior da ferramenta em diferentes setores, geralmente com o mesmo objetivo de reforçar a segurança dos empreendimentos.
A seguir, entenda o que é o digital twin, como funciona e qual sua utilidade na construção civil.
O que são e como funcionam os digital twins
Os digital twins são réplicas digitais alimentadas por um ecossistema de dados de infraestrutura e de precisão. Na construção civil, eles se conectam à modelagem 3D do BIM (Modelagem da Informação da Construção) e ampliam o que antes era só previsão de custo e cronograma. Agora, a atuação vai além: entra também a operação e a manutenção ao longo de toda a vida útil do ativo.
Esses dados estruturais são colhidos por instrumentos como escaneamento a laser, sensores de Internet of Things (IoT, ou internet das coisas) e registros fotográficos usando imagens 360º e drones.
Depois, os dados da obra e do entorno são aplicados ao BIM. O modelo pode ainda ser enriquecido com especificações de cada objeto mapeado — manuais técnicos, garantias, documentações.
Algoritmos de inteligência artificial (IA) e big data (grandes volumes de dados) cruzam essas informações com históricos e fatores climáticos, identificando anomalias que uma vistoria manual poderia não registrar. Com Realidade Aumentada (RA), engenheiros conseguem analisar o interior das estruturas antes mesmo de qualquer intervenção.
Os benefícios da ferramenta para o ciclo de vida da construção
Acompanhar o canteiro com digital twin permite validar virtualmente cada etapa antes da execução, com base na realidade das estruturas — o que ajuda a mitigar riscos e atrasos. Um exemplo prático é seu uso para testar interferências entre dutos e fiações que, sem essa validação, só apareceriam no momento da montagem.
Os benefícios, porém, vão além do canteiro e afetam a vida útil do empreendimento a longo prazo. Entre os principais usos, estão:
- Manutenção preditiva: leituras atualizadas do desgaste dos materiais ajudam a evitar danos inesperados e reduzem a necessidade de manutenções em intervalos fixos, otimizando a gestão do empreendimento.
- Preservação do patrimônio: o monitoramento em tempo real ajuda a evitar a depreciação física da edificação, controla a saúde estrutural e antecipa o efeito de cenários climáticos severos — tudo isso contribui para preservar o valor patrimonial.
- Sustentabilidade ativa: é possível prever o consumo de água e energia, além do estresse térmico dos materiais. Isso facilita a obtenção de certificações ambientais e reduz a pegada de carbono do ativo.
Em última análise, essa integração traz mais previsibilidade tanto para a engenharia quanto para o investidor. Mitigar riscos físicos no canteiro e controlar custos na fase operacional não são detalhes — são fatores que constroem a viabilidade financeira e a solidez do patrimônio.
Inovação aplicada: o compromisso da Manara com a engenharia de precisão
A aplicação de digital twins resulta em ativos com informações mais atualizadas para a operação e a manutenção. Com isso, o investidor ou gestor assume o controle técnico e operacional do edifício já no primeiro dia de uso — com menos lacunas de informação e uma gestão patrimonial mais viável, segura e previsível ao longo dos anos.
O acompanhamento da evolução desse tipo de solução — que vai do canteiro de obras até a maturidade da edificação — reflete o compromisso da Construtora Manara com a solidez e a previsibilidade de seus projetos. Há 25 anos no mercado, a empresa sabe que inovação só faz sentido quando mitiga riscos reais, otimiza processos e protege o capital investido.
Fale com nossos especialistas e veja como estruturar projetos corporativos e industriais com foco em previsibilidade, controle de custos e alto desempenho.
